莱村租房论(莱大)

junezhuh

看了好多学长学姐的帖子，觉得今年各位同届同学们还没有推出新帖，我先编辑一个好了。
以下内容仅代表楼主个人观点！！有意见不同的可以留言，但不要言辞激烈伤人，谢谢。

楼主是语言课过来的孩子，先来自然有先到的好处，楼主基本上与莱村百分之五十的中介都打过交道，不管是咨询还是看房，有些个人房东楼主也去过，对莱大附近的社区基本都看过了。不敢说身经百战，也是被中介坑了无数次了(这有什么好炫耀的啊！摔！)。一直和朋友聊说找房子的问题，后来想不如直接开个帖子说话好了。

下面上图：




楼主莱大的，对这边比较熟悉，德蒙的同学们我就只能是给建议了，不过德蒙的房子明显比莱大要多的多，所以德蒙的同学们找房子条件要优于莱大。

地图上面点A的位置就是市中心，钟楼那里，地图看着大，其实不算很远。然后中间红色的 标出来是莱大主校区，如果有各个院的同学们到自己学院上课的，可以根据学院再选房子。楼主画了个蓝色圈圈，是大概 从主校区走路20分钟左右的房子，如果远于这个，楼主就不多做考虑了。后来租房子的同学也不要对自己的勤劳抱有太大幻想，冬天十点天亮，冷风嗖嗖的，你从温暖的被窝里爬起来走半个小时去上学，我觉得能做到这一点的人好可怕啊啊啊啊啊。如果是壕说开车的话，你当我没说，请点右上角红叉叉，然后点进rightmove.com，买一栋好了。

说道网站，一般租房子比较靠谱的就是rightmove还有zoopla，这个在其他帖子上面也能找到，但这类一般都为长租，有些短租的小伙伴就悲催了，英国短租最少六个月，别问我怎么知道的，被坑到死。所以如果要找更短一点的，还是在本站找吧，或者grumtree也是可以的。

下面进入正题：

1. 学生租房子多考虑这个地区，主要原因有两点，一是价位便宜，二是离学校近。但是楼主是奇葩中的战斗机，当时第一个否定的就是这个区域。主要原因有房客流动性大，房东种类过多而且多为中东人，房型比较固定，但是设计不合理，去市中心不方便，晚上走维多利亚公园不安全。这里的放假在楼主去年看的时候约为£55/pppw，如果包水电费为£75/pppw，基本属于比较便宜的类型。附近有一条queens rd属于比较繁华的区域，有生活所需的各种商店。如果是临近welfare rd这边的房子，还会有中餐和中超。下面附上这个地区基本房型图，有些房子可能不是这种设计，所以大家要自己去看才可以

虚线的部分是某些房型不同，有的进去就是第一间卧室，要穿过卧室，有些有走廊。



楼主认为此地区中东房东较多，租房子慎重考虑并仔细阅读条款，尽量找中介签署合同，因为可以有第三方保证，最后押金至少退的回，私下和房东签常常容易出现押金被扣的情况。另外此处设计问题，楼梯一般比较陡峭，晚上上下楼梯楼主怕迷迷糊糊不是走下去是滚下去的，所以楼主pass掉了这个区域，大家找房子可以先从这里看起，因为属于价格低学生多的区域，算这边的基本房子。


2.这个区域的房子相当不错的说，环境好，邻居也好，当然钱也好。楼主曾在这里看到过£1000一个月的双人flat还不包bill，不过装修真心给跪了，太漂亮，就是租不起。不过小型的house也有，在刚过了维多利亚公园的london rd上，有一个社区，两排小房子，特别美国范儿，楼主一看就喜欢上了，四个人£1000每个月，可惜楼主被中介坑了，硬生生拖了楼主两个星期，最后连房子都没看上就被别人租走了。不过住在这里的缺点是去哪里都不方便，去市中心吧，远，去Queens rd也远，只能在london rd和university rd交汇处附近买买东西比较方便而已。


3.这个地区吧，楼主连房子都不想看，不过还是被中介拖着看了几户，楼主认为，那边虽然有个Evington rd很繁华，但是有点小乱，而且楼主看的房子都是要求生活便利的，别忘了楼主是奇葩啊，所以就想住的舒服。如果房价和区域1差不太多的话，楼主建议租区域1的房子，最起码周围都是学生，还靠谱一点。


4.这个地区，啧啧，怎么说呢，有点小极端，要不就超级便宜的房子但是要七拐八拐才能到，要不就环境超级优美，挨着new walk可能还有个小公园还超级贵，所以壕们不要大意的租这里吧，离市中心和学校都近，london rd上还有各种吃的用的店，就是价钱么，可能一个人每个月要五六百镑还不算bill。


5.终于到楼主住的区域啦，哇咔咔（喂喂，你暴露了！！）。之前有人说这边比较乱，治安不好，楼主是真心没遇上过，而且有学长学姐给过英国警察署的官网，楼主去看下，有各个地区犯罪案件的记录，建议大家不要只看数量。楼主住的街道上有四起，不过都是酒鬼喝醉了直接被逮的节奏，楼主反正一个都不知道，反而是有些看似犯罪率底的地区，一发生就是抢劫或者偷盗，很恐怖的好不。言归正传，这个地区，离学校有点远，但好处是离火车站和市中心近，一般的放假和地区1差不了太多，但胜在方便。所以如果有人懒如楼主，就不要大意的选择这一个地区吧！！


6. 这个地区，很多人住，在监狱附近，而且会有类似于地下室的房间的存在，所以楼主连看都不敢看，楼主还觉得各种不方便，所以如果有人或者新生看了这边的房子，欢迎给楼主留言，楼主把这个描述补充好^^

7.这个地区，怎么说呢，楼主不建议大家住，首先，楼主觉得安全就是个问题，虽然离Morrison这个大超市近，但是晚上回家的时候各种胡同，楼主是真心的不敢走。而且Morrison后面有个赌场的节奏啊，分分钟的崩溃好不。

综上，一般楼主推荐的为地区1，如果想相似价位住的舒适地区5，如果想住的好一点地区2，如果壕的话，地区4.


下面是关于中介的一些问题

1.找房源，楼主在上面已经说了网站了，然后各位新同学可以在网站上先看看各个中介的房源，一般来说，网站上的很多都不租给学生，别问楼主怎么知道的，电话都打没好几次话费了...第二种就是像楼主一样，走！是的，你没有看错，纯靠走！找一个你喜欢的区域，然后在里面各种闲逛，路边就会有好多牌子，for let的那种，你就把电话路名编号记下来，给这个中介打电话预约看这个房子。第三种就是可以直接去中介的办公室，一般的在Queen rd上或者市中心有很多，很明显，一个落地大窗，贴了一堆房源照片，直接推门进就行，别客气。把你的要求告诉中介，中介就会分分钟帮你找了。

2.中介费，一般对于学生的中介费是50-100，最贵的不会超过150。而且可能会收取其他费用，楼主就被收过一个费用叫申请费，£180...我还特意问咨询过这个，的确是合法的，但是法律没说收多少，多了少了只能说是看rp了。但是！中介费这个一定不能先给，因为每个中介手上的房源都不一样，同一条街道上的房子也会差很多，毕竟还有装修什么的，所以不能吊死在一棵树上。建议用第二种方法的原因就是在这里，你预约看房是不用给中介费的，看好了商量签约的时候在给中介费，看不好拍拍屁股走人了。


3.押金，这个楼主刚开始也不明白，不敢给中介先打，一定要看到合同才可以。现在发现了，人家都是要先打，签合同才会直接给你，不然就要确认押金之后才能给你合同，所以为了少跑一次，看好了中介说付押金就付了吧，不过记得要证据，收据或者中介的邮件都ok。一般押金都是差不多一个月房租，然后还要交第一个月的房租，对于那些要续签的孩子们来说，提前准备好这些银子比较重要。


4.合同，在你看好房子之后，就可以和中介商量价钱之类的问题。楼主当时rp好，碰到好中介，中介帮我讲价，哈哈。这个商量的一般都是价格，设施配备，是否包bill等等。合同可以先向中介要一份，然后去welfare office，在学联楼上，预约个帮忙看合同，之后都没有问题再签。


5.bill问题，bill在这边可是个大问题，刚才说了，一周的房钱是55可是bill就得多加20！基本上大部分留学生怕麻烦都会选择包bill，实际上根据这一年大家的反应，不包的反而比较省钱。一般来说暖气比较费钱，所以如果不包bill的话，买个电暖风或者电暖气就会省钱的多。包bill的话很多时候房东也会一直监督，如果用的过多会要求补钱，所以尽量晚上不要开暖气，平时多注意关灯不浪费水就可以啦






编完他喵的累死啦~~~希望对大家有所帮助^^

junezhuh

回复 karine 的帖子

同学你好，不好意思，可能网站出问题，我没有看到你的回复，今天翻以前帖子才看到，我现在住的房子我倒是在帮房东找下一任租客，如果有什么问题的话可以私信我，那样我就看的到，或者直接戳进我的空间，看看我最近发的帖子也ok，实在是抱歉><

karine

回复 junezhuh 的帖子

你好,請問你那兒有房嗎?我都是香港女生,會4/8 先讀語言班再MASTER.
想有地方先住一個月再看看有沒有其他地方,如住得好就會簽一年。我不煙不酒沒有不良習慣,只想有平,安全的地方住,請問你有沒有知道?可協助下我嗎?同學

junezhuh

回复 seele 的帖子

一般是房客均摊，这个要房客自己协商，房东是不管的。

seele

赞~
有个问题想咨询一下，不包bill的话，那bill是怎么算呢？房客均摊？还是……

junezhuh

回复 敏敏敏 的帖子

哈哈，当时没有看到帖子，都是自己跑的，超级惨的说。不过也是一种经历啦

敏敏敏

沙发！
这一两年越来越多的热心童鞋开始发帖发经验啦~真好。第一个跑来定~顺便也贴上之前我写的关于租房的小tip! 多供大家参考~
http://www.leicesterbbs.com/bbs2 ... iewthread&tid=65062