提醒: 如何防范校外租房几大骗局

admin

除了在华人网上租房，有一些同学也在gumtree或者其他广告上找私人的房源，网络广告广告鱼龙混杂，希望大家在找到好房子的同时，提高警惕。以下是几个比较有名的骗局，大家留意：

骗局一： Western Union 转帐骗局

这是一个非常有名的骗局，专骗房客，英国人称之为西联汇款骗局 (Western Union scam)，一般假冒房东会以一些价钱非常低的房子和一些看起来非常好的房子照片来做诱饵，这个骗局在莱斯特已经出现了很多起了。一旦你对房子表现了兴趣，骗局就开始了

首先骗子会装着提出疑问，要你证明你的资金能力，要求你把一些钱，比如1000镑，从你的帐户通过Western Union转帐到你的一个朋友那里，然后将收据扫描给他看。乍一看似乎转帐都是在你自己和你的朋友之间，似乎是安全的，其实不然，骗子会通过你发送的扫描收据伪造一个ID，然后利用Western Union的一项政策，利用扫描件，成功把你的钱提走。

牢记：一旦所谓房东提到Western Union这个词，有95%的可能性你是遇到骗子了


骗局二：假冒支票，要求寄回余额 骗局

这也是一个有名的骗局，专骗有空房出租的人，英国人称之为假支票骗局 (Fake cheque scams)，一般假冒的房客都称自己在海外，加拿大美国等，很喜欢你的屋子，迫不及待的支付押金，但是是用支票的。比如押金是800镑，骗子会给你寄个1000镑的支票，然后让你把200镑现金转给某个朋友或者还给他之类。

其实支票是伪造的，银行为了客户会不管支票真假，先把钱打到你的户头上，但两星期后发现支票是假的之后，会把钱收回。这时你已经白白的损失了一笔所谓的“多余”房租，把它寄给骗子了。


牢记：如果骗子故意寄了over payment的支票，并且要求你寄多余的钱给第三方，基本上可以确定是骗子。

Jasoncao

大家找房子还是到有名的当地房屋中介租房子吧，例如Taylors
一定要签署正轨的合同，并且不要以为合同长就不看了，仔细阅读，有好处的！切记！
另外，deposit 是给第三方公司，不是给房东，英国法律规定，房东如果占外国学生便宜，押金三倍返还，我们之前通过Taylors 租的房子，后来房东不退押金，我们也不给房东押金密码，经过调查后，中介帮我们找的律师，顺利要回三倍押金，我们收取了我们应得的一份，其余就给律师当佣金了，这样的案子律师很爱接。所以不要让黑心房东以为中国学生什么都不懂，这个有健全法律的国家是会在一定程度上保护他们的财神的，是不是？呵呵

lemonbunny

找中介有利有弊，好处是看房方便，房源多，东西坏了维修快，缺点是有一些屋子不租给学生，有部分中介押金有时也会克扣，学校附近靠近Clarendon Park区域比较可靠的中介有Barkers等几家。需要注意下，如果遇到被随意扣押金，可以先找学校的Welfare Services，一般可以解决，也可以通过法律手段，不过时间会稍微长一些。

Jasoncao

中介扣押金？那是中介么？再说一下，无论是中介还是房东，押金都不在他们手上，在英国一个第三方专门的押金公司，签好合同，押金打往那个押金保护公司，然后你和房东各获得一个密码，只有双方密码都存在的情况下押金才能顺利释放致房客手中
如果同学们你们的押金在中介或者房东手里，那就只能看您RP了，钱都在人家手里，最后能拿多少那不得看人家心情？

lemonbunny

不管押金在谁手里，最后决定房屋折损多少的不是房客，押金里的damage deposit这个评判起来很难说，遇到有规范有道德中介，不会为难学生，但有的中介，像墙壁钉了钉子，worktop弄坏了，radiator开关断了，地毯弄脏，都要被扣。别说校外了，有的连学校的宿舍也会扣押金，所以平时稍微爱护注意点，到时想扣钱也找不到把柄

Jasoncao

你搞坏东西了这肯定是要赔钱的，磨损什么的这都是你在拿押金前要处理好的，比如你把地毯弄脏啦，清理费50磅，台灯坏了，灯泡2镑，等等，这些赔偿你和房东之间都处理完了，才牵扯到押金返还，押金和你赔偿清理是两码事，想拿到你的押金是你要满足你房东的要求，你退房前找专业的end of tendency 清洁公司清理一下，大概一套4beds house 200镑左右，然后昨晚折旧或者破损补偿，这时您就达到通常合同的标准了，房东满意后，他没有什么别的理由再要求别的什么方面不释放押金了，这是一个正规的租房退房过程

lemonbunny

哎，折旧损坏费到头来都是从押金里扣的，以前也叫过专人清洁的不过性价真不行，最后押金折损退回来，再扣去补清洁费用，能剩一半多就不错了，要不是宿舍都太忙，还真的不如动员舍友周末大扫除。地毯弄脏什么的carpet cleaner清洗下就够了，其他的坏的可以自己先替掉，弄坏了没法替的就老实跟房东说。后来搬家几次我们都这样，每次遇到的房东人品也都比较好，都是自己清洁deposit没扣。租房退押金能退多少，多久能退，要多少曲折，有时还真得看运气人品，想省事干脆就住宿舍，想自由空间大就找校外，除了这里，找accommodation office，找中介 上rightmove 贴gumtree都是个渠道，各有优缺点。

Sophie_Song

现在是一年一度的新生季，作为在莱斯特生活一年的学生，觉得有必要告诉未来的学弟学妹们一些有关租房的事情。
1.能住校就住校，nixon 和opal位置距离学校都很近，而且住过的学生都说其实隔音挺好， 不像网传的那样。英国房子都一样，还是宿舍的位置比较安静。宿舍没有住房押金，只有预定金，到了宿舍抵作住宿费。而且宿舍的公共区域有学校工作人员清理。
2.house是那种一栋楼4-6间房，不太推荐，因为打扫很费力，并且house大多距离学校较远，冬天去学校会很辛苦，英国的大风天是很折磨人的。
3.最最关键的！！！不要租印度人开的中介，对，特别是unipad的房子，公司名字是 parmars estate。 实力专坑中国留学生，让你交钱签合同的时候各种谄媚，退房的时候不退押金！他们各种无理的借口不退学生们的押金，少则400英镑，高得有1000多英镑。说到押金，他们收费极不合理，但是他们欺负中国学生不会维权，因为语言障碍和即将离开。正规中介的收取范围是每间房子200-300英镑的押金。
4. 即使要租房，学校提供正规的租房中介sulet，就在student uni那栋楼的ground floor，具体位置到了学校一问就知道。或者选择白人开的租房中介，切记！
最后祝大家在莱斯特的学习生活平安。