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旅游地产风光无限 人才瓶颈仍需关注 [复制链接]

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发表于 2011-10-7 11:32 |只看该作者 |倒序浏览 |打印


一方面是京津地区旅游地产项目,喊了多年却一直是雷声大雨点小,另一方面又是海南填海造城、烟台楼市火爆等等之局面。那么,这究竟是谁之过?旅游地产依然风光无限,还是陷入了一个发展瓶颈?

  据悉,在海南,旅游地产新一轮投资已经呈现炙手可热的态势。据海南当地媒体报道,2011第三届中国海南国际旅游地产文化节4天时间现场累计售房142套,成交金额近2.5亿元。而在烟台,国内知名房地产开发商如万科、保利、龙湖、天房等纷纷介入旅游地产的开发,或圈地,或抢滩。有地产业内人士表示,旅游地产已进入黄金时期。

  然而,在一线城市,旅游地产的概念却又一直在遭遇质疑,加上一系列房地产市场调控措施逐显成效,楼市价格是一降再降。

  有业内专家分析,旅游地产是集投资和消费为一体的,这将是旅游地产成为新投资与生活潮流的持续动力。尽管地产调控政策密集,空前严厉,但旅游地产可通过一二级土地开发联动直接获取相对的廉价土地,通过旅游地产项目,囤积到最优质和最稀缺的林地、农地、旅游用地,以及丰厚的自然资源。

  然而,旅游地产的高收益也意味着高风险。旅游地产的开发模式属于后期盈利型,虽然一般前期土地投入较低,但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长,对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。

  除了资金方面和企业运营能力的考验之外,旅游地产专业人才的匮乏也成为制约旅游地产发展的瓶颈之一。因为旅游地产是一个相对更为专业的领域,酒店管理知识不仅是高级管理人才,酒店管理知识中层及基层的人员都需要相关的专业培训,而酒店管理知识这些专业性人才在国内还比较稀缺。

  所以对于烟台而言,海景房迅速崛起,然而对于优质资源海景,却没有运用殆尽,如何充分利用海景资源,将海的优势价值扩大成为摆在大家面前值得深思的问题。


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